3258 Rue Eglantiers · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459335582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333544
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459335582610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 257 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +867 $ | 176 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 420 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 95 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 471 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 550 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 422 $ Poids 82 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 758 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 766 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 200 726 $ Poids 73 % |
| 9 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 895 $ Poids 72 % |
| 10 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 216 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 368 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 421 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 581 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 300 374 $ Poids 70 % |