4448 Rue Lierres · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 567,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459339326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333509
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459339326610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 249 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 175 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 452 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 416 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 719 $ Poids 80 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 504 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 468 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 347 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 365 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 929 $ Poids 74 % |
| 10 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 805 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 545 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 867 $ Poids 74 % |
| 12 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 382 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 498 788 $ Poids 73 % |