1236 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 134,5 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459340797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459340797610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 693 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 586 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 730 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 482 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 839 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 533 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 429 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 197 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 541 763 $ Poids 55 % |
| 7 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 538 095 $ Poids 53 % |
| 9 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 613 418 $ Poids 51 % |
| 10 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 744 081 $ Poids 50 % |
| 11 | 2380, rue des Bouvreuils, Québec 2025-08-08 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 730 $ Poids 49 % |
| 12 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 917 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 749 197 $ Poids 48 % |