1243 Rue Nice · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459340983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459340983610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 464 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 249 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 506 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 543 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 328 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 542 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 414 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 266 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 999 $ Poids 77 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 386 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 472 928 $ Poids 77 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 358 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 456 479 $ Poids 76 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 552 341 $ Poids 75 % |