2286 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 678,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459343467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027459343467610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 62 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 433 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 263 $ Poids 95 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 95 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 311 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 474 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 496 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 447 484 $ Poids 81 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 371 $ Poids 81 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 434 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 259 368 $ Poids 81 % |
| 9 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 879 $ Poids 80 % |
| 10 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 494 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 593 $ Poids 76 % |
| 11 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 376 990 $ Poids 75 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 382 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 389 193 $ Poids 75 % |