3408-3410 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 166,5 m² · constr. 1960 · terrain 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459344518110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027459344518110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 934 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 871 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 569 877 $ Poids 47 % |
| 3 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 743 $ Poids 44 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 607 442 $ Poids 42 % |
| 5 | 8575, place de la Gouvernante, Québec 2026-10-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 351 $/m²) 173,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 537 043 $ Poids 41 % |
| 6 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 541 614 $ Poids 39 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +65 922 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 567 767 $ Poids 32 % |
| 8 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 574 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 204 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 595 $ Poids 28 % |
| 10 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 150 $ Poids 28 % |
| 11 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 597 918 $ Poids 23 % |
| 12 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 518 020 $ Poids 17 % |