3419 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459346661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459346661610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 437 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 425 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 453 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 285 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 381 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 145 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 489 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 027 $ Poids 79 % |
| 7 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 144 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −867 $ | 184 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 560 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 542 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 555 $ Poids 75 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 113 $ Poids 75 % |
| 12 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 487 062 $ Poids 71 % |