3432 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459346867610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459346867610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 82 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 171 657 $ Poids 100 % |
| 2 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 408 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 212 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 459 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 744 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 922 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 784 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 399 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 619 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 292 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 676 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 502 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 883 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 195 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 526 $ Poids 65 % |
| 12 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 973 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 65 % |