3426 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459346976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333645
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459346976110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 425 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 043 $ Poids 84 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 314 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 102 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 198 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 489 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 039 $ Poids 79 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 443 273 $ Poids 75 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 554 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 254 697 $ Poids 73 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 660 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 535 884 $ Poids 72 % |