3462 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459347306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333574
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459347306110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 41 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −867 $ | 177 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 421 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 305 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 456 881 $ Poids 92 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 405 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 293 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 472 982 $ Poids 83 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 479 $ Poids 77 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 272 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 369 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 250 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 438 $ Poids 75 % |
| 9 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 412 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 756 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 517 452 $ Poids 70 % |
| 12 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 764 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 121 851 $ Poids 69 % |