3413 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459347705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333654
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459347705610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 0 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 391 $ Poids 99 % |
| 2 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 412 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 289 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 463 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 787 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 119 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 849 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 420 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 495 662 $ Poids 70 % |
| 9 | 5166, rue des Tourterelles, Québec 2026-09-15 · 902 m · Vendu 395 000 $ (4 593 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 386 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 820 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 403 806 $ Poids 68 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 874 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 197 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 4327, rue des Bécassines, Québec 2026-09-11 · 974 m · Vendu 317 000 $ (3 690 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 315 415 $ Poids 65 % |