3421 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459347942110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333657
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459347942110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 44 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 423 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 256 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 475 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 319 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 786 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 414 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 681 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 519 907 $ Poids 73 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 651 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 605 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 424 302 $ Poids 69 % |
| 12 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 508 810 $ Poids 69 % |