3474 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 692,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027459348090110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 424 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 277 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 460 275 $ Poids 93 % |
| 3 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 74 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 178 722 $ Poids 91 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 328 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 476 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 69 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 269 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 371 413 $ Poids 81 % |
| 8 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 86 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 238 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 269 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 507 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 869 $ Poids 70 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 370 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −478 $ | 102 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 582 $ Poids 69 % |