3425 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 546,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459348236610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 98 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 419 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 129 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 720 330 $ Poids 99 % |
| 3 | 4430, rue des Cyprès, Québec 2026-10-27 · 135 m · Vendu 479 900 $ (5 171 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 726 $ Poids 97 % |
| 4 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 557 $ Poids 90 % |
| 5 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 336 $ Poids 88 % |
| 6 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 118 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +867 $ | 185 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 383 372 $ Poids 78 % |
| 9 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 276 481 $ Poids 78 % |
| 10 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 165 $ Poids 76 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 526 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 427 711 $ Poids 76 % |