3449 Rue Thuyas · Québec
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027459348548610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 474 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 36 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 016 $ Poids 83 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 359 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 612 $ Poids 82 % |
| 5 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 129 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 164 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 454 043 $ Poids 78 % |
| 8 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 425 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 415 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 489 771 $ Poids 75 % |
| 11 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 239 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 160 $ Poids 71 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 788 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 535 884 $ Poids 66 % |