3410 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 97,8 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459348970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459348970110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 436 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 51 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 188 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 390 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 332 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 801 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 282 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 336 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 501 498 $ Poids 72 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 623 $ Poids 72 % |
| 10 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 731 $ Poids 71 % |
| 11 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 668 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 260 854 $ Poids 67 % |