4470 Rue Cypres · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 112,2 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459349211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459349211610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 460 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 320 791 $ Poids 88 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 497 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 314 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 446 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 101 $ Poids 68 % |
| 6 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 480 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 400 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 939 $ Poids 62 % |
| 10 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 510 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 162 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 3425, rue des Thuyas, Québec 2025-11-10 · 50 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 365 855 $ Poids 61 % |