2408 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459354222110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333627
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459354222110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 469 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 53 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 316 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 384 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 263 145 $ Poids 82 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 383 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 619 $ Poids 80 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 503 692 $ Poids 78 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 459 292 $ Poids 78 % |
| 10 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 577 392 $ Poids 76 % |
| 11 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 546 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 835 $ Poids 74 % |
| 12 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 408 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 394 880 $ Poids 73 % |