2498 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459355773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459355773110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 97 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 447 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 476 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 653 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 506 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 464 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 154 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 511 796 $ Poids 81 % |
| 7 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 662 $ Poids 79 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 406 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 266 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 039 $ Poids 78 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 559 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 560 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 446 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 542 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 673 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 449 596 $ Poids 76 % |