2443 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 118,3 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459355871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027459355871610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 116 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 341 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 261 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 474 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 504 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 1409, rue de Savoie, Québec 2025-09-29 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 870 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 872 m · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 555 365 $ Poids 70 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 673 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 520 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 835 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 679 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 3237, rue des Sureaux, Québec 2025-07-15 · 365 m · Vendu 450 000 $ (3 947 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 486 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 965 m · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 680 915 $ Poids 62 % |
| 11 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 386 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 282 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 541 112 $ Poids 59 % |