3429 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459356168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333648
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459356168610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 228 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 431 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 87 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 768 $ Poids 88 % |
| 3 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 228 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 483 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 271 $ Poids 81 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 336 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 449 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 420 592 $ Poids 76 % |
| 8 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 423 040 $ Poids 75 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 648 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 529 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 438 042 $ Poids 73 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 609 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 615 $ Poids 72 % |