3478 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 153,5 m² · constr. 1966 · terrain 675,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459357478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027459357478110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 934 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 563 336 $ Poids 54 % |
| 2 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 874 $ Poids 49 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 767 $ Poids 49 % |
| 4 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 598 475 $ Poids 40 % |
| 5 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 152 $ Poids 40 % |
| 6 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 743 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 201 102 $ Poids 39 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 448 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 571 568 $ Poids 29 % |
| 9 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 512 808 $ Poids 28 % |
| 10 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 528 577 $ Poids 24 % |
| 11 | 3402, avenue des Platanes, Québec 2024-08-20 · 227 m · Vendu 590 000 $ (4 497 $/m²) 131,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 763 329 $ Poids 24 % |
| 12 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 645 778 $ Poids 23 % |