3482 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333663
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459358350110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 314 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 435 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 452 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 702 $ Poids 82 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 381 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 380 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 76 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 183 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 342 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 488 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 405 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 647 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 253 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 857 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 408 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 952 $ Poids 70 % |
| 12 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 676 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 534 169 $ Poids 70 % |