3481 Carré Charmes · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333737
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459358771610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 426 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 374 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 478 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 427 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 373 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 417 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 649 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 523 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 444 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 656 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 707 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 68 % |
| 12 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 415 744 $ Poids 68 % |