3609 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 86 m² · constr. 1967 · terrain 596,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459358974610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333752
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459358974610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 414 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 405 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 466 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 406 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 498 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 645 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 510 114 $ Poids 69 % |
| 7 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 731 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 296 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 937 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 793 $ Poids 65 % |
| 9 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 731 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −3 589 $ | 151 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 673 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 416 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 726 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 495 418 $ Poids 61 % |