3617 Place Coniferes · Québec
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459359445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333757
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027459359445110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 466 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 390 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 206 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 188 566 $ Poids 78 % |
| 5 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 628 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 436 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 492 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 500 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 3626, avenue du Houx, Québec 2025-09-15 · 206 m · Vendu 465 000 $ (5 132 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 532 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 875 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 419 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 756 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 548 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 443 $ Poids 66 % |