3601 Place Coniferes · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459359482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333758
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459359482110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 945 $ Poids 79 % |
| 3 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 451 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 390 457 $ Poids 79 % |
| 4 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 177 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 188 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 596 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 436 264 $ Poids 77 % |
| 6 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 460 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 501 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 597 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 226 $ Poids 71 % |
| 8 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 859 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 420 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 727 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 548 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 631 $ Poids 68 % |
| 11 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 815 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 439 317 $ Poids 67 % |