2456 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 162 m² · constr. 1967 · terrain 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333794
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027459365580610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 692 m · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 580 117 $ Poids 60 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 979 $ Poids 54 % |
| 3 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 618 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 540 137 $ Poids 40 % |
| 5 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 750 $ Poids 40 % |
| 6 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 452 m · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 207 096 $ Poids 38 % |
| 7 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 554 $ Poids 30 % |
| 8 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 590 142 $ Poids 30 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 852 $ Poids 26 % |
| 10 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 854 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 666 836 $ Poids 24 % |
| 11 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 645 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 402 542 $ Poids 19 % |