2477 Rue Pruches · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 786,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459365879110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459365879110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 456 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 404 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 436 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 443 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 744 $ Poids 74 % |
| 6 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 410 $ Poids 73 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 385 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 426 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 390 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 255 148 $ Poids 71 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 869 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 457 $ Poids 69 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 462 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 311 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 897 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 450 716 $ Poids 64 % |