3657 Place Coniferes · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 497,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459369059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333767
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459369059110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 3267, place des Tilleuls, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 270 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 189 433 $ Poids 77 % |
| 4 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 466 934 $ Poids 76 % |
| 5 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 392 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 685 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 438 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 2898, avenue de Colmar, Québec 2026-06-05 · 824 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 422 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 549 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 502 971 $ Poids 70 % |
| 9 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 907 $ Poids 68 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 734 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 443 $ Poids 68 % |
| 12 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 184 $ Poids 68 % |