3677 Place Coniferes · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 686,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459369398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459369398610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 436 058 $ Poids 71 % |
| 4 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 568 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 390 276 $ Poids 71 % |
| 5 | 2817, rue de la Moselle, Québec 2026-09-28 · 762 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 1460, rue de la Camargue, Québec 2026-10-05 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 331 787 $ Poids 69 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 443 $ Poids 68 % |
| 9 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 439 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 708 m · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 548 100 $ Poids 66 % |
| 11 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 559 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 500 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 954 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 494 988 $ Poids 65 % |