3490 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 75,3 m² · constr. 1969 · terrain 514,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459376044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027459376044110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 909 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 640 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 473 134 $ Poids 63 % |
| 3 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 511 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 282 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 904 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 950 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 782 $ Poids 48 % |
| 7 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 987 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 944 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 591 $ Poids 43 % |
| 9 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 561 m · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 426 882 $ Poids 42 % |
| 10 | 4348, rue des Sarcelles, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 987 m · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 415 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 273 991 $ Poids 40 % |