3613 Rue Sureaux · Québec
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 769,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459377402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333826
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459377402610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 462 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 581 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 527 565 $ Poids 73 % |
| 4 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 525 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 443 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 433 567 $ Poids 72 % |
| 6 | 1493, rue de la Wallonie, Québec 2026-01-09 · 501 m · Vendu 238 000 $ (2 329 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 259 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 450 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 138 $ Poids 69 % |
| 9 | 1295, rue de Nice, Québec 2025-12-10 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 533 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 550 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +3 346 $ | 107 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 968 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 474 815 $ Poids 63 % |