3673 Avenue Houx · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459378954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333910
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459378954610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1631, rue des Normands, Québec 2026-07-22 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 989 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 473 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 811 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 513 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 1445, rue des Bretons, Québec 2025-11-03 · 642 m · Vendu 391 000 $ (4 209 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 428 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 1426, rue des Bretons, Québec 2025-11-28 · 698 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 509 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 1489, rue de la Wallonie, Québec 2025-09-22 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 708 m · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 305 320 $ Poids 63 % |
| 7 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 456 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 3238, rue des Églantiers, Québec 2025-08-15 · 661 m · Vendu 95 612 $ (1 019 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 895 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 103 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 972 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 434 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 455 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 496 $ Poids 58 % |