5292 Rue Violettes · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 533,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459400582110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459400582110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5292, rue des Violettes, Québec 2026-09-25 · 0 m · Vendu 149 054 $ (1 337 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 054 $ Poids 100 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 395 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 156 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 555 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 459 919 $ Poids 85 % |
| 4 | 3256, rue des Sureaux, Québec 2026-09-14 · 673 m · Vendu 404 500 $ (3 527 $/m²) 114,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +34 383 $ | 433 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 354 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 140 $ Poids 77 % |
| 7 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 701 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 313 245 $ Poids 76 % |
| 8 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 724 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 457 038 $ Poids 71 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 242 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 883 $ Poids 71 % |
| 10 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 755 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 436 861 $ Poids 71 % |
| 11 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 489 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 431 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 552 $ Poids 70 % |