4413 Rue Roses · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459410161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333324
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459410161110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 504 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 458 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 285 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 451 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 340 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 156 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 671 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 455 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 463 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 726 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 435 074 $ Poids 78 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 486 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 390 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 132 $ Poids 74 % |
| 11 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 664 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 312 648 $ Poids 72 % |
| 12 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 660 $ Poids 72 % |