5436 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 174,2 m² · constr. 1930 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459411844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027459411844110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 248 $ Poids 65 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 861 $ Poids 61 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 684 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 519 511 $ Poids 57 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 729 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 598 $ Poids 52 % |
| 5 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 842 $ Poids 37 % |
| 6 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 79 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 443 355 $ Poids 26 % |
| 7 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 268 $ Poids 26 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 542 138 $ Poids 24 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 679 643 $ Poids 24 % |
| 10 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 418 $ Poids 18 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 378 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 266 $ Poids 17 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 898 $ Poids 16 % |