5641 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 615,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459414964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459414964110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 402 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 408 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 380 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 384 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 044 $ Poids 89 % |
| 4 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 381 $ Poids 88 % |
| 5 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 303 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 329 $ Poids 87 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 604 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 454 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 410 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 74 % |
| 9 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 737 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 173 808 $ Poids 73 % |
| 10 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 210 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 422 361 $ Poids 70 % |
| 11 | 5691, rue des Jacinthes, Québec 2025-08-01 · 340 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 382 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 6433, avenue des Platanes, Québec 2025-07-10 · 238 m · Vendu 366 000 $ (4 558 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 390 800 $ Poids 68 % |