7629 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 750,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459417111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459417111110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 573 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 546 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 462 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 493 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 735 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 479 211 $ Poids 74 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 473 620 $ Poids 72 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 474 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 669 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 445 968 $ Poids 61 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 506 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 876 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 675 $ Poids 61 % |