7626 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 709,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459417524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459417524610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 607 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 736 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 510 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 803 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 173 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 500 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 878 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 504 636 $ Poids 65 % |
| 7 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 420 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 598 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 495 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 997 m · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 589 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 529 932 $ Poids 59 % |