6660 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 585,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459417559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459417559610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 588 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 215 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 773 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 641 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 476 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 487 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 404 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 432 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 561 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 490 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 846 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 167 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 1080, rue du Conseiller, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 510 012 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 111 $ Poids 61 % |
| 11 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 541 $ Poids 60 % |