6649 Rue Marguerites · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 661,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459418172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459418172610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 450 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 405 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 460 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 268 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 440 433 $ Poids 80 % |
| 4 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 203 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 523 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 653 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 446 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 201 331 $ Poids 76 % |
| 7 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 393 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 499 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 616 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 217 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 420 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 107 $ Poids 69 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 911 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 474 887 $ Poids 68 % |
| 12 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 864 $ Poids 67 % |