7649 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 380,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459419806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027459419806110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5682, rue des Campanules, Québec 2026-09-15 · 504 m · Vendu 484 900 $ (4 658 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 487 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 566 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +14 039 $ | 401 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 585 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 204 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 260 665 $ Poids 74 % |
| 5 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 468 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 430 185 $ Poids 73 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 818 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 804 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 474 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 353 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 487 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 902 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 491 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 353 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 617 624 $ Poids 64 % |
| 12 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 746 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 483 514 $ Poids 63 % |