5456 Rue Pensées · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459421261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333418
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027459421261610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 404 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 493 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 721 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 591 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 434 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +5 202 $ | 169 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 889 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 380 089 $ Poids 69 % |
| 7 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 592 m · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 462 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 778 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 193 227 $ Poids 60 % |
| 9 | 5239, rue des Pâquerettes, Québec 2025-05-28 · 466 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 387 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 685 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 277 $ Poids 55 % |
| 11 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 967 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 630 $ Poids 55 % |
| 12 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 978 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 463 472 $ Poids 53 % |