5642 Rue Campanules · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459424230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027459424230110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 341 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 386 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 419 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 410 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 506 $ Poids 89 % |
| 4 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 4685, rue des Pervenches, Québec 2026-01-27 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 412 534 $ Poids 77 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 613 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 689 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 174 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 5492, rue des Pâquerettes, Québec 2025-08-29 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 162 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 676 m · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 740 670 $ Poids 68 % |
| 11 | 5655, rue des Jacinthes, Québec 2025-06-27 · 232 m · Vendu 402 000 $ (5 006 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 395 $ Poids 67 % |
| 12 | 4673, rue des Roses, Québec 2025-07-02 · 330 m · Vendu 447 000 $ (5 567 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 508 578 $ Poids 66 % |