7619 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 144,7 m² · constr. 1977 · terrain 897,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459426136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027459426136610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 224 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 208 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 1431, rue Pompadour, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 732 $/m²) 146,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 403 577 $ Poids 56 % |
| 3 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 754 $ Poids 53 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 927 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 303 $ Poids 50 % |
| 5 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 985 $ Poids 49 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 688 918 $ Poids 39 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 450 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 448 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 1295, rue Pompadour, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 928 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 603 757 $ Poids 38 % |
| 11 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 574 502 $ Poids 38 % |
| 12 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 590 132 $ Poids 38 % |