7632 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 376,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459429534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334355
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459429534110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 602 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 589 051 $ Poids 78 % |
| 2 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 400 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 432 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 205 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +3 707 $ | 262 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 195 $ Poids 72 % |
| 5 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 812 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 476 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 691 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 490 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 485 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 851 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 493 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 230 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 555 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 310 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 466 600 $ Poids 67 % |