5632 Rue Jacinthes · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 593,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459432771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333609
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027459432771610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 454 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 473 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 180 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 465 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 4623, rue des Samares, Québec 2026-09-04 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 3685, rue des Thuyas, Québec 2026-10-01 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 984 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 140 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 414 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 786 m · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 562 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 3113, rue des Rossignols, Québec 2026-10-20 · 925 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 441 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 437 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 411 480 $ Poids 67 % |
| 10 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 451 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 706 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 763 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 429 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 417 296 $ Poids 67 % |