5641-5649 Rue Glaieuls · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459433756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334373
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459433756610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 303 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 472 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 372 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 160 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 468 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 913 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 321 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 497 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 465 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 776 m · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 315 253 $ Poids 66 % |
| 11 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 923 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 528 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 201 $ Poids 61 % |