6637-6639 Avenue Tulipes · Québec
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 176,3 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459437322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334339
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027459437322610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 354 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 231 120 $ Poids 59 % |
| 2 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 619 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 645 651 $ Poids 48 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 087 $ Poids 41 % |
| 4 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 910 $ Poids 38 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 753 $ Poids 35 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 264 $ Poids 35 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 953 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 987 $ Poids 34 % |
| 8 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 971 086 $ Poids 31 % |
| 9 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 490 445 $ Poids 22 % |
| 10 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 663 506 $ Poids 19 % |
| 11 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +88 710 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 769 704 $ Poids 18 % |
| 12 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 731 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 552 171 $ Poids 16 % |